به گزارش جریان آنلاین (/) ؛ اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبتاسناد و املاک کشور با اشاره به ممنوعیت تنظیم سند تعهد به بیع و قولنامه رسمی توسط سردفتران بدون توافق طرفین گفت: سردفتران نمیتوانند بدون اراده و توافق طرفین و یا در زمانی که ثمن معامله بهصورت نقدی است با تحمیل هزینه مضاعف به طرفین معامله قبل از تنظیم سند قطعی نسبت به تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی، اقدام کنند و هیچ الزامی برای تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی پس از درج پیشنویس قرارداد در سامانه وجود ندارد.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: چنانچه قصد انجام معامله نسبت به ملکی را دارید که این ملک دارای سند مالکیت حد نگار یا تکبرگ سبزرنگ است، جداً از انجام معامله عادی خودداری فرمایید، چون در صورت انجام معامله بهصورت عادی و در قالب مبایعهنامههای سهبرگی مشاورین املاک یا قولنامههای دستنویس و تایپی و بروز و حدوث هرگونه اختلاف در بین خریدار و فروشنده و یا طرفین معامله دعوی مطروحه در هیچ یک از مراجع قضایی اعم از حقوقی، کیفری و یا مراجع شبهقضایی و داوری قابلرسیدگی نبوده و قابلاستماع نخواهد بود.
قویدل در ادامه عنوان کرد: برای انجام معامله در خصوص املاک دارای سند مالکیت تکبرگ سبزرنگ چنانچه به مشاور املاک مراجعه نمودهاید، مشاور املاک میتواند نسبت به درج پیشنویس قرارداد که حاوی مذاکرات طرفین، مشخصات ملک و مشخصات طرفین معامله است در سامانه اقدام کرده و سپس طرفین معامله ظرف حداکثر ۵ روز از تاریخ درج پیشنویس قرارداد در سامانه به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را به ثبت برسانند. پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است؛ لذا در این مرحله از پرداخت وجه یا ثمن معامله و مبادله اسناد و مدارک خودداری کنند.
سخنگوی سازمان ثبتاسناد کشور تصریح کرد: پس از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، سردفتر ضمن تأیید و ثبت حضور طرفین، نسبت به انجام استعلامات قانونی اقدام و سپس سند رسمی قرارداد را تنظیم و در سامانه ثبت مینماید و لازم به ذکر است که پس از مراجعه طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی، هیچ الزامی برای تنظیم تعهد به بیع یا قولنامه رسمی پیرو پیشنویس قرارداد نیست.
وی با اشاره به اینکه فقط درصورتیکه مبنای توافق طرفین بر معامله مؤجل بوده و ثمن معامله، حال نباشد؛ یعنی کل وجه معامله بهصورت نقدی پرداخت نشده باشد، سردفتر میتواند بنا به توافق و اراده طرفین نسبت به تنظیم قرارداد رسمی اقدام نماید اظهار کرد: لذا باتوجهبه بخشنامه مورخ ۲۱ دی ۱۴۰۴ معاونت امور اسناد سازمان ثبت، سردفتران نمیتوانند بدون اراده و توافق طرفین و یا در زمانی که ثمن معامله بهصورت نقدی است، با تحمیل هزینه مضاعف به طرفین معامله قبل از تنظیم سند قطعی نسبت به تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی، اقدام نمایند و هیچ الزامی برای تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی پس از درج پیشنویس قرارداد در سامانه وجود ندارد.
قویدل در ادامه با بیان اینکه به طور مثال چنانچه ثمن یا وجه معامله بهصورت نقدی نباشد و خریدار وجه معامله را در چند قسط پرداخت مینماید، طرفین معامله میتوانند از سند انتقال با حق فسخ استفاده نموده و حق انتقال ملک مورد معامله به غیر را تا پایان مدت حق فسخ فروشنده از خریدار ملک سلب نمایند، اظهار کرد: طریق دیگر انجام معامله نسبت به املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبزرنگ، درج قرارداد یکسان توسط مشاورین املاک در سامانه و سپس مراجعه طرفین معامله ظرف مدت سه ماه به دفتر اسناد رسمی برای انجام استعلامات لازم و ادامه فرایند و رفع محدودیت باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. قراردادهای یکسان، قراردادهای متحدالشکل و نمونهای هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط را ندارند همچنین تنظیم قراردادهای یکسان توسط اشخاص حقیقی و حقوقی بهصورت خود کاربری نیز امکانپذیر است و در این صورت نیز طرفین معامله باید ظرف مدت سه ماه مذکور به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
سخنگوی سازمان ثبتاسناد در پایان اظهار کرد: طریق سوم برای انجام معاملات املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبزرنگ در مواردی است که طرفین معامله اساساً به بنگاه مشاور املاک مراجعه نکردهاند و مشاور املاک، واسطه انجام معامله ایشان نبوده است در این صورت میتوانند مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه و قرارداد خود را ثبت کنند.
پایگاه خبری جریان/جریان آنلاین (/)