جریان آنلاین؛ (/cms/news/jarianonline.ir)اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره مشکلات سامانه کاتب و حذف کد رهگیری پیشنویس قراردادها در صورت عدم مراجعه طرفین به دفترخانه در مهلت ۵ روزه، گفت: پیشنویس قرارداد اساساً فاقد آثار حقوقی است و حذف آن هیچ الزام یا هزینه جدیدی برای مردم ایجاد نمیکند.
وی توضیح داد: پیشنویس قرارداد که توسط مشاور املاک در سامانه ثبت میشود تنها ۵ روز اعتبار دارد و در صورت عدم مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی بهطور خودکار حذف میشود. این موضوع به معنای پرداخت هزینه مجدد یا الزام به مراجعه دوباره به مشاور املاک نیست و مشاوران نیز حق دریافت هزینه اضافی ندارند.
قویدل افزود: پس از پرداخت حقالزحمه دلالی طرفین میتوانند مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و نیازی به ثبت مجدد پیشنویس وجود ندارد. دفاتر اسناد رسمی نیز بابت پیشنویس قرارداد هیچ هزینهای دریافت نمیکنند و تنها هزینههای قانونی مانند حقوق دولتی وصول میشود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد با اشاره به شائبه پرداخت چندباره هزینه در معاملات ملکی تأکید کرد: این موضوع صحیح نیست و هزینهای که به مشاور املاک پرداخت میشود صرفاً حقالزحمه واسطهگری معامله است و ماهیت آن با هزینههای قانونی ثبت سند تفاوت دارد. وی افزود: مراجعه به مشاور املاک الزامی نیست و طرفین میتوانند مستقیماً به دفترخانه مراجعه کنند.
قویدل با تشریح تعریف قانونی دلال معاملات ملکی گفت: دلال شخصی است که در مقابل اجرت واسطه انجام معامله میشود و در صورت انجام معامله با وساطت او مستحق دریافت حقالزحمه است. تعرفه مشاوران املاک نیز بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین میشود و وزارت صمت موظف است هر ساله آن را برای تصویب به هیئت وزیران ارائه کند.
وی با تفکیک هزینههای قانونی از درآمد دفترخانهها تصریح کرد: هزینههایی مانند حقالثبت مالیات نقل و انتقال استعلامات قانونی بدهی احتمالی تأمین اجتماعی و عوارض شهرداری هنگام مراجعه به دفاتر اسناد رسمی وصول میشود و جزو درآمد دفترخانه محسوب نمیگردد.
به گزارش مهر، سخنگوی سازمان ثبت اسناد در پایان تأکید کرد: هیچ الزامی برای ثبت قولنامه رسمی یا تعهد به بیع وجود ندارد و طرفین میتوانند تنها در یک مرحله سند انتقال قطعی یا سند انتقال با حق فسخ تنظیم کنند. همچنین کسانی که مشاور املاک واسطه معامله آنها نبوده است میتوانند مستقیماً یا از طریق ثبت قرارداد یکسان در سامانه به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
پایگاه خبری جریان/جریان آنلاین (/cms/news/jarianonline.ir)