جریان آنلاین (/) ؛ حدود ۳۷ میلیون مترمربع ملک در اختیار بانکهاست که عرضه نمیشود و همین امر موجب برهمزدن تعادل بازار و افزایش قیمت مسکن شده است.
طبق قانون سال ۱۳۹۳ بانکها موظف به واگذاری املاک مازاد بودند و برای تخطی جریمه ۲۵ درصدی تعیین شد، اما این قانون اجرا نشد و دارایی ملکی بانکها افزایش یافت.
نظام ارزشگذاری بانکها بهگونهای است که داشتن املاک بیشتر امتیاز مثبت محسوب میشود و همین سیاست غلط باعث انباشت داراییهای غیرمولد در ترازنامه بانکها شده است.
به گزارش ایرنا، اگر از سال ۱۴۰۵ دارایی ملکی بانکها امتیاز منفی تلقی شود، بانکها مجبور به عرضه املاک خواهند شد و این اقدام میتواند بازار مسکن را اصلاح کند.
در کشورهای دیگر ۷۰ تا ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن توسط بانکها تأمین میشود اما در ایران این نسبت معکوس است و بخش عمده هزینه بر عهده خریدار است.
التهاب در بازارهایی مثل طلا و ارز باعث میشود سرمایهگذاران تمایلی به ورود به بازار مسکن نداشته باشند. آرامسازی این بازارها شرط ورود سرمایههای بلندمدت به مسکن است.
حدود ۶ میلیون واحد تقاضای انباشته در انتظار کاهش قیمتها و ثبات بازار هستند. اگر مدیریت نشود این وضعیت میتواند موجب افزایش کاذب قیمت و تقویت سوداگری شود.
آرامش فعلی بازار مسکن ظاهری و شکننده است چرا که یک شوک کوچک میتواند دوباره بحران و جهش قیمتها را رقم بزند.
انباشت املاک توسط بانکها، ضعف سیاستگذاری و نبود وزارتخانه مستقل مسکن از عوامل اصلی بحران فعلی هستند و اصلاح ساختار بانکی و مدیریت بازارهای موازی برای خروج از رکود و جلوگیری از جهش قیمت ضروری است.
پایگاه خبری جریان/ جریان آنلاین (/)