محسن صادقی، کارشناس بانکی در گفتوگو با «جریان آنلاین (/)» اظهار داشت: اگرچه دولت به حمایت از مردم برای خانهدارشدن مستأجران و متقاضیان مسکن شرایطی را مهیا کرده است تا آنها بتوانند از طریق دریافت وام مسکن زمینه ساخت یا خرید خانه برایشان راحت شود ولی این امتیاز بهدلیل نرخ بالای سود وام و کوتاهبودن مدت زمان بازپرداخت آن خیلی نمیتواند برای جامعه هدف کارساز واقع شود.
وی به افزایش سرسامآور قیمت مسکن بهویژه در کلانشهرها طی سالهای اخیر اشاره کرد و افزود: دستیابی به مسکن مورد نیاز با قیمت مناسب اکنون چالش بزرگی است که حل آن به این آسانیها نیست، مسئله مهمی که خرید خانه هماکنون برای خیلیها دیگر رؤیا شده چراکه قیمت ملک روزبهروز افزایش مییابد و در مقابل ارزش پول ملی همچنان در سراشیبی قرار دارد.
ناتوانی متقاضیان مسکن در پرداخت اقساط سنگین وام
صادقی با بیان اینکه رشد نرخ تورم طی سالهای اخیر طوری پیشروی کرده است که کارمندان یا کارگران مستأجر حقوقبگیر دیگر نمیتوانند پساندازی داشته باشند تا صاحب خانه شوند، گفت: در چنین شرایطی پرداخت وام مسکن نیز به مستأجران و متقاضیان مسکن بهدلیل ناتوانی آنها در بازپرداخت اقساط بالای آن مشکلی را حل نمیکند بنابراین تنها راه این است که نهتنها نرخ سود وام مسکن با اجرای سیاستهای یارانهای کاهشی شود بلکه مدت زمان دوره بازپرداخت آن نیز افزایش یابد.
این کارشناس بانکی اضافه کرد: با ارزانسازی وام مسکن نباید طوری شود که بانکها نیز با مشکل مواجه شوند در این میان بهتر است دولت همراه با صندوقهای حمایتی به کمک بانکها بیایند و از طرفی نیز نظارتها در پرداخت وام ارزانقیمت به متقاضیان مسکن بیش از پیش بیشتر شود تا این نوع وامها به انحراف نرود.
وی افزود: وقتی نرخ اوراق حق تقدم وام مسکن بالابوده و برای خریداران هزینه براست بنابراین نباید اسم این نوع وام را امتیاز و یا وام حمایتی گذاشت زیرا هم اکنون سازو کار امتیازات وام مسکن که پرداخت میشود هزینههای گزافی را به دریافت کنندگان آن تحمیل میکند.
فعالیت بانک مسکن فقط و فقط بایستی در بخش مسکن باشد
صادقی ادامه داد: اکنون در تهران 10میلیارد تومان کف خرید یک ملک است و وامی که برای متقاضی مسکن تعریف شده است حتی برای کمک هزینه خرید خانه هم اثرگذار نیست در چنین شرایطی است که مسئولان باید فکری اساسی برای حل این مسئله مهم کنند چرا که خیلی از مستأجران و متقاضیان مسکن بهدلیل هزینههای بالای خرید اوراق و اقساط سنگین وام همچنین ناتوانی آنها در بازپرداخت دیگر امیدی به خانهدارشدن ندارند.
این کارشناس بانکی خاطرنشان کرد: بخش مسکن بایستی بانک تخصصی توسعهای حوزه مسکن داشته باشد نه اینکه فعالیت و خدماترسانی آن به جامعه هدف همچون دیگر بانکها با درصدی تفاوت انجام شود.
وی افزود: بهنظر میرسد منابع و خدمات بانکی که برای توسعه مسکن و تأمین نیاز متقاضیان این بخش تعریف شده است، بایستی در این مسیر به کار گرفته شود و مدیران چنین بانکی بهشدت از فعالیتهای اقتصادی غیر از حوزه مسکن پرهیز کنند. ولی آنگونه که مشاهده میشود هم اکنون نرخهای بانکی بانکهای تخصصی با دیگر بانکهای تجاری و.. تفاوت چندانی ندارند.
پایگاه خبری جریان/جریان آنلاین (/)