به گزارش خبرنگار جریان آنلاین (/) ؛ دکتر حجت‌الله میرزایی، اقتصاددان و استاد دانشگاه شامگاه پنجشنبه 29آبان 1404 در نخستین اجلاس کشوری انبوه‌سازان و توسعه‌گران، با بیان اینکه در طول صدها سال گذشته شاهد رواداری اجتماعی اصفهان بوده‌ایم گفت: رواداری اصفهانی‌ها یعنی پذیرش دیگرانی که زبان، ایدئولوژی، گویش و قومیت متفاوتی دارند اصفهانی‌های سرمایه‌گذاری در این سرزمین را پذیرفته‌اند و از سرمایه‌گذاران استقبال می‌کنند.
وی ادامه داد: تأکید بر بومی‌گرایی و انحصار مدیریت برای بومی‌ها موضوعی است که باید در کشور از تکرار و استمرار آن در برخی مناطق کشور پرهیز کنیم، اصفهان سال‌ها است که در صنایع بزرگ خودپذیرای مدیران غیربومی و غیر اصفهانی است.
معاون اسبق امور اقتصادی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، خاطرنشان کرد: ریسک‌ها معمولاً به‌عنوان مانع سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند، اما امروز اقتصاد کشور ما با ریسک مواجه نیست، بلکه ۴ پدیده مهم در مقابل سرمایه‌گذاری ما است، نخستین آن عدم قطعیت است، دومین مانع پیچیدگی، سومین مانع نوسان و چهارمین مانع ابهام است و این چهار مانع اثرگذاری زیادی بر سرمایه‌گذاری در کشور داشته است.
وی ادامه داد: هزینه‌های ناشی از فساد و ناکارآمدی دولت و عدم تأمین امنیت و پیش‌بینی‌پذیری شرایط و کاهش‌نیافتن فساد به معنای این است که هزینه‌های مبادلاتی در کشور همواره در حال افزایش است و در هیچ امکان‌سنجی طرحی و در هیچ طرح کسب‌وکاری ما معمولاً هزینه‌های مبادلاتی را نمی‌بینیم؛ اما این هزینه‌ها مدام در کشور ما در حال افزایش است.
وی مسکن را یکی از داخلی‌ترین بخش‌های اقتصاد عنوان کرد و گفت: دو بخش از بازار مسکن حتماً بارونق مواجه خواهد شد، یکی مسکن ریزدانه و دیگری مسکن لاکچری برای دهک‌های بالا که مدام درآمدشان در حال افزایش است، شهرک‌های گردشگری و شهرک‌های سالمندان از جمله دیگر عرصه‌های پر رونق مسکن خواهند بود.
رشد اقتصادی ما به سمت صفر و منفی‌شدن در حرکت است (/)
میرزایی خاطرنشان کرد: با روندهای اقتصادی قابل‌پیش‌بینی ما نرخ رشد اقتصادی صفر یا منفی را تجربه خواهیم کرد، اقتصادی که به سمت خانواده‌های کوچک و تنوع سبک زندگی و گونه‌های متنوع مسکن حرکت خواهیم کرد، در این اقتصاد که دولت نیز قدرت بسیار پایینی در عرصه‌های مختلف از جمله اقتصاد دارد، مسکن ریزدانه برای انبوه‌سازی و مسکن لاکچری و شهرک‌های گردشگری و شهرک‌های سالمندان بخش‌های مهم مسکن‌سازی خواهند بود.
میرزایی با بیان اینکه تولید ملی ایران کمتر از نیم درصد دنیا است؛ ولی کشور ما در امید به زندگی و دانش سطح بالایی در دنیا دارد، تصریح کرد: در حوزه مسکن می‌توانیم بگوییم آینده ما آینده‌ای با سالمندی بیشتر است و سال ۱۴۱۰ نزدیک به ۱۵ درصد جامعه ما سالمندان هستند، ما در آینده به‌شدت نیازمند شهرک‌های خدمات سالمندان هستیم، یکی از شدیدترین نرخ‌های رشد سالمندی در دنیا را ایران تجربه می‌کند، نرخ‌های بالای طلاق، تجرد قطعی، خانواده‌های تک‌فرزندی از جمله مشکلات کشور ما در آینده هستند.
وی واحدهای مسکونی کوچک را از نیازهای آینده کشور عنوان کرد و افزود: مبادلات پولی و بانکی به‌تدریج کم‌رنگ خواهند شد و در آینده نیازمند مبادلات دیجیتال هستیم، به‌تدریج جمعیت از فلات مرکزی ایران به سمت شمال کشور در حال حرکت است و امروز باتوجه‌به شرایط موجود سواحل شمال و جنوب کشور از فرصت‌های مهم برای توسعه ساخت‌وساز هستند.
این اقتصاددان سبک‌های زندگی متنوع و افزایش سهم نسل زد و آلفا در اقتصاد را از دیگر ویژگی‌های آینده کشور برشمرد و اظهار کرد: جمعیت کشور در حال کاهش است و جمعیت کشور ما به رشد یک‌درصدی رسیده است و متأسفانه نرخ رشد جمعیت در پایان این دهه ممکن است به صفر برسد، کشور ما در سطح توسعه متوسط است؛ اما نرخ شهرنشینی ما شبیه کشورهای توسعه‌یافته است و حدود ۵۲ میلیون نفر جمعیت کشور ما در شهرها زندگی می‌کنند.
معاون اسبق امور اقتصادی وزیر رفاه با بیان اینکه از سال ۹۷ شاهد خروج حجم بالای خروج سرمایه از کشور هستیم، عنوان کرد: کشورهای همسایه ما در حال تبدیل‌شدن به کشورهای جذاب برای سرمایه‌گذاری هستند؛ اما ما همچنان شاهد روند خروج سرمایه از کشور هستیم. آخرین پیش‌بینی‌های صندوق بین‌المللی پول و بانک جهانی از اقتصاد کشور ما نیز خیلی خوش‌بینانه نیست.
وی ادامه داد: در سال ۱۴۰۴ دو میلیون نفر و در سال ۱۴۰۵ حدود ۵ میلیون نفر به جمعیت فقیر ما اضافه خواهد شد و این یعنی شاهد شکاف طبقاتی خواهیم بود و بخش میانی و طبقات متوسط جامعه در حال کوچک‌شدن است و رشد اقتصاد ما منفی است، قدرت مالی دولت به‌شدت در حال کاهش است و به دلیل شرایط خاص اقتصاد ایران که یکی از آنها فساد است، درخواست‌ها برای ریز مسکن‌ها افزایش خواهد داشت.
باید به سمت ساخت مسکن 30 متری برویم
میرزایی ساخت مسکن‌های ۳۰ تا ۷۰ متر را از نیازهای آینده کشور عنوان کرد و گفت: مهم‌ترین بخش افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در کشور موضوع تأمین صددرصدی پارکینگ در ساختمان‌ها است، همچنین موضوع نماهای گرانی که در قانون به آن الزام شده است از دیگر مشکلاتی است که با آن مواجه هستیم، ما می‌گوییم مسکن کوچک ۳۰ متری چیز بدی است؛ اما باید بپرسیم چرا مسکن ۳۰ متری بد است؟ امروز میلیون‌ها نفر در کلان‌شهرهای بزرگ دنیا در واحدهای ریزدانه ۲۰ تا ۵۰ متری زندگی می‌کنند.
این اقتصاددان ساخت سالیانه یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی را باوری غلط دانست و تصریح کرد: برآورد کارشناسی و دقیق علمی می‌گوید سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی نیاز داریم، اینکه می‌گویند دولت باید مسکن بسازد نیز باوری غلط است، همه جای دنیا دولت تنظیم‌گری ساخت مسکن را برعهده دارد و ساخت را بخش خصوصی انجام می‌دهد؛ اما در همه جای دنیا برای گروه‌های کم‌درآمد دولت باید مسکن‌سازی کند.
وی مسکن را یکی از داخلی‌ترین بخش‌های اقتصاد عنوان کرد و گفت: دو بخش از بازار مسکن حتماً بارونق مواجه خواهد شد، یکی مسکن ریزدانه و دیگری مسکن لاکچری برای دهک‌های بالا که مدام درآمدشان در حال افزایش است، شهرک‌های گردشگری و شهرک‌های سالمندان از جمله دیگر عرصه‌های پر رونق مسکن خواهند بود.
میرزایی خاطرنشان کرد: با روندهای اقتصادی قابل‌پیش‌بینی ما نرخ رشد اقتصادی صفر یا منفی را تجربه خواهیم کرد، اقتصادی که به سمت خانواده‌های کوچک و تنوع سبک زندگی و گونه‌های متنوع مسکن حرکت خواهیم کرد، در این اقتصاد که دولت نیز قدرت بسیار پایینی در عرصه‌های مختلف از جمله اقتصاد دارد، مسکن ریزدانه برای انبوه‌سازی و مسکن لاکچری و شهرک‌های گردشگری و شهرک‌های سالمندان بخش‌های مهم مسکن‌سازی خواهند بود.
پایگاه خبری جریان/ جریان آنلاین (/)